本文摘要： 2月27日，新鸿基地产公布2019年中期财务报告。

2月27日，新鸿基地产公布2019年中期财务报告。报告期内，集团收益为387.11亿港元，同比快速增长4.31%；毛利为196.05亿港元，同比快速增长4.04%；归属于公司股东净利润154.19亿港元，同比增加24.67%；净利润159.38亿港元，同比增加24.36%。报告期内，集团在撇除投资物业公平值变动的影响后，可拨归公司股东基础溢利为134.22亿港元，去年同期为137.33亿港元。

每股基础溢利为4.63港仙，去年同期为4.74港仙。账目右图可拨归公司股东溢利及每股溢利分别为154.19亿港元及五元三角二5.32港仙，去年同期为204.69亿港元及7.7港仙。期内的账目右图溢利还包括扣减了递延税项及非有限公司权益后之投资物业公平值减少的金额20.46亿港元，去年同期的金额为港币69.38亿港元。连同合作项目的收益，报告期内财务报表袭港的物业销售收益为162.08亿港元。

来自物业销售的溢利为68.5亿港元，去年同期为66.94亿港元。按所占到权益计算出来，集团在期内袭港的合约销售额大约216亿港元。据报告表明，2019年11月，集团利用政府招标售予一幅坐落于及坐落高铁西九龙总站的大型优质商业地皮，其可发展的总楼面面积约316万平方呎。地皮坐落于西九龙策略性地段，将发展为国际级写字楼兼任零售地标。

预期该新项目将与集团坐落的写字楼环球贸易广场、两间五星级酒店，以及于是以发展沦为世界级文化中心的西九龙文化区，充分发挥强劲的协同效应，并提高西九龙作为香港最重要商业枢纽的地位。总结期内，集团追加了一个坐落于杭州钱江新城中央商务区的合作发展项目。该项目由两幅临江地皮所构成，将拆分发展为一个综合地标，项目地上总楼面合共大约九百万平方呎，获取优质写字楼、商场、住宅和酒店。

按所占到总楼面面积计算出来，集团在该项目占到大约四百五十万平方呎。连同上述售予的项目，截至报告期末，按所占到总楼面面积计算出来，集团在香港的土地储备大约有5890万平方呎，当中还包括大约2580万平方呎的发展中物业，将用于有所不同用途，以及大约3310万平方呎的已启用物业，其中绝大部分用于长线投资。集团将之后秉持其补足土地储备的策略，还包括大力将农地切换土地用途。报告期内，集团在香港有五个项目启用，按所占到总楼面面积计算出来大约180万平方呎，其中三个余140万平方呎的住宅物业供交楼。

项目下文可参看下表格。按所占到楼面面积计算出来，集团预计有大约170万平方呎的物业在本财政年度下半年启用，其中大约160万平方呎为住宅物业。

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